right4   right2
Караганда-НМ.KZ
Форум Регистрация Фотоальбомы 3D тур Правила Календарь Все форумы прочитаны
left1 left2

Вернуться   Караганда-НМ.KZ > Караганда > Новости Казахстана, Караганды и области > Новости Караганды

Важная информация

KNM
Закрытая тема
 
Опции темы
Старый 10.06.2013, 13:16   #2001
Mira
местная агентесса ЦРУ
Аватар для Mira
Девочка 133
Flag 133
Город: Everywhere
Mira там
 
Регистрация: 29.06.2003
Сообщений: 15,254
Репутация: 293809
Вес репутации: 2968
Re: Новости Караганды

Жорик,а разве налог с продажи имущества не платится?
__________________
«Dubito ergo cogito, cogito ergo sum»

Рене Декарт
 
Сегодня
Местный
Реклама

__________________

...
Старый 10.06.2013, 13:25   #2002
TanushaK
Поннаехали)))))
Аватар для TanushaK
Девочка 10306 Возраст: 38
Flag 10306
Город: Астана
TanushaK там
 
Регистрация: 01.05.2010
Сообщений: 9,545
Репутация: 5524832
Вес репутации: 55265
Re: Новости Караганды

Mira, нет, если с момента покупки прошло больше года (или продана она по той же цене, что и куплена)
__________________
все будет хорошо, я это точно знаю!
 
Старый 10.06.2013, 13:37   #2003
Mira
местная агентесса ЦРУ
Аватар для Mira
Девочка 133
Flag 133
Город: Everywhere
Mira там
 
Регистрация: 29.06.2003
Сообщений: 15,254
Репутация: 293809
Вес репутации: 2968
Re: Новости Караганды

Ясно. Жорик, мы взяли квартиру на Металлистов и уже столько в эту квартиру было вбухано. Вот на этой неделе балкон пластиком закрыли. Но блин, с соседями не повезло. Одна душевнобольная, ктр не платит за свет и ей его периодически отрезают. Ее сынок (электрик кстати) садится на линию моих родителей, у нас все время сгорают электриприборы из-за них. Соседи напротив алкаши. По стояку ни одного нормального соседа. Зато квартира хорошая, 4хкомнатная, все комнаты изолированные, кухня большая.
__________________
«Dubito ergo cogito, cogito ergo sum»

Рене Декарт
 
Старый 10.06.2013, 14:29   #2004
Kir
Управляющий мечтой
Аватар для Kir
Мальчик 736 Возраст: 35
Город: Karaganda
Kir там
 
Регистрация: 28.06.2004
Сообщений: 5,443
Репутация: 1823382
Вес репутации: 18252
Re: Новости Караганды

Жорик, Да никто никому ничего не должен. Мы делаем вид, что платим налоги, гов-во делает вид, что оно что то делает для народа. Всё по чесноку.
Однако, где то ту по моему было, что некий бывший гос. муж сказал, что во время приватизации приватизировалась только жилая площадь, без всего остального aka крыша, подвал, наружные стены и т.п.
Могу ошибиться, но что то типа того.
А насчёт старого типа... не знаю, мне 60ти сантиметровые 50ти летние кирпичные стены внушают большее доверие нежели всякие "бесобы" ИМХО.
Тогда на объекте только подбухивали ( вскрывали полы, под полами нашли пару бутылок от "пшеничной" ) а щас хз что там делают и из чего строят.
__________________
Наша цель - мёртвая петля на подводной лодке (с)
 
Старый 10.06.2013, 14:51   #2005
Mira
местная агентесса ЦРУ
Аватар для Mira
Девочка 133
Flag 133
Город: Everywhere
Mira там
 
Регистрация: 29.06.2003
Сообщений: 15,254
Репутация: 293809
Вес репутации: 2968
Re: Новости Караганды

О, мы когда окна меняли что на Нуркена что на Металлистов много чего в стенах нашли: тряпки какие-то, и даже старое драповое пальто. В прошлом году стены утепляли на металлистов у родителей, щели были пипец какие. В этом году первая зима была когда в зале была температура в 18 градусов, а до утепления + 11-13.
__________________
«Dubito ergo cogito, cogito ergo sum»

Рене Декарт
 
Старый 10.06.2013, 14:54   #2006
Attractive
Заблокирован
Девочка 12758
Attractive там
 
Регистрация: 23.02.2011
Сообщений: 10,449
Репутация: 6315282
Вес репутации: 0
Re: Новости Караганды

все жильцы сами за свой дом отвечать должны. почему людям иногда пофиг на воду в подвале меня поражает. Ведь таким домам срок службы явно меньше.
В моем доме живут обеспеченные люди, так вот, когда вырубили свет,они ждали,что "свет сам как -нибудь сделается". Почему людям надо ждать кого-то
Если у нас что-то происходит, то мы первые знаем и почему и как с этим справиться. Слов нет...
У меня бабушка сама на свои деньги отремонтировала балкон, тоже живет в старой хрущевке.

Добавлено через 50 секунд(ы)

Цитата:
Сообщение от Mira Посмотреть сообщение
О, мы когда окна меняли что на Нуркена что на Металлистов много чего в стенах нашли: тряпки какие-то, и даже старое драповое пальто. В прошлом году стены утепляли на металлистов у родителей, щели были пипец какие. В этом году первая зима была когда в зале была температура в 18 градусов, а до утепления + 11-13.
это как современные производители,что найдут,то и положат
 
Старый 10.06.2013, 15:04   #2007
TanushaK
Поннаехали)))))
Аватар для TanushaK
Девочка 10306 Возраст: 38
Flag 10306
Город: Астана
TanushaK там
 
Регистрация: 01.05.2010
Сообщений: 9,545
Репутация: 5524832
Вес репутации: 55265
Re: Новости Караганды

Цитата:
Сообщение от Mira Посмотреть сообщение
когда окна меняли что на Нуркена что на Металлистов много чего в стенах нашли: тряпки какие-то, и даже старое драповое пальто
потому что строители толком не утепляли. И все, что вы там наши , скорее всего, затолкали туда предыдущие жильцы. Сестра получила квартиру в новом панельном доме в 95 году. Первую зиму в квартире были ужасные сквозняки. Пришлось им самим утеплять швы между панелями и окна. Причем, когда они утепляли окно в детской, в щель поместился ватник.
__________________
все будет хорошо, я это точно знаю!
 
Старый 10.06.2013, 15:13   #2008
kz
почемучка ???
Аватар для kz
Девочка 8859 Возраст: 31
Flag 8859
Город: Караганда
kz тут
 
Регистрация: 29.08.2009
Сообщений: 18,291
Репутация: 7738127
Вес репутации: 77408
Re: Новости Караганды

Цитата:
Сообщение от Attractive_pain Посмотреть сообщение
когда вырубили свет,они ждали,что "свет сам как -нибудь сделается". Почему людям надо ждать кого-то
потому что ты залезешь..сделаешь, через неделю вырубит по новой свет и ты будешь виноватая, что туда полезла, все жильцы покажут пальцем на тебя...поэтому ОБЯЗАНЫ вызвать аварийку...
по 1 каналу смотрела, кап.ремонт дома управляющая компания делать раз в 15 лет..наверное у нас тоже есть какие-то законы по этому поводу..
__________________
Может показаться, что я ничего не делаю, но на клеточном уровне я очень занята!!
---------
Со мной смело можно говорить на "Ты"!
---------
И дай вам Бог того вдвойне, чего желаете вы мне


 
Старый 10.06.2013, 15:17   #2009
TanushaK
Поннаехали)))))
Аватар для TanushaK
Девочка 10306 Возраст: 38
Flag 10306
Город: Астана
TanushaK там
 
Регистрация: 01.05.2010
Сообщений: 9,545
Репутация: 5524832
Вес репутации: 55265
Re: Новости Караганды

kz, наше государство переложило обязанности по ремонту общедомовой собственности (в т.ч. крыш, подвалом, подъездов) на собственников жилья, то бишь на нас с вами.
__________________
все будет хорошо, я это точно знаю!
 
Старый 10.06.2013, 15:19   #2010
kz
почемучка ???
Аватар для kz
Девочка 8859 Возраст: 31
Flag 8859
Город: Караганда
kz тут
 
Регистрация: 29.08.2009
Сообщений: 18,291
Репутация: 7738127
Вес репутации: 77408
Re: Новости Караганды

Цитата:
Сообщение от TanushaK Посмотреть сообщение
наше государство переложило обязанности по ремонту общедомовой собственности
есть такой закон?
__________________
Может показаться, что я ничего не делаю, но на клеточном уровне я очень занята!!
---------
Со мной смело можно говорить на "Ты"!
---------
И дай вам Бог того вдвойне, чего желаете вы мне


 
Старый 10.06.2013, 15:20   #2011
TanushaK
Поннаехали)))))
Аватар для TanushaK
Девочка 10306 Возраст: 38
Flag 10306
Город: Астана
TanushaK там
 
Регистрация: 01.05.2010
Сообщений: 9,545
Репутация: 5524832
Вес репутации: 55265
Re: Новости Караганды

щас покопаюсь.
__________________
все будет хорошо, я это точно знаю!
 
Старый 10.06.2013, 15:20   #2012
Mira
местная агентесса ЦРУ
Аватар для Mira
Девочка 133
Flag 133
Город: Everywhere
Mira там
 
Регистрация: 29.06.2003
Сообщений: 15,254
Репутация: 293809
Вес репутации: 2968
Re: Новости Караганды

А эти КСК? Пипец какой-то. "ребята, крыша течет" - "а это ваша проблема." Ну хорошо, можно тогда я мансарду там построю, это ж моя частная собственность. А ни фига. Крышу перестилать - это ваша собственность, а вот строить на ней что-то ни фига.
__________________
«Dubito ergo cogito, cogito ergo sum»

Рене Декарт
 
Старый 10.06.2013, 15:43   #2013
TanushaK
Поннаехали)))))
Аватар для TanushaK
Девочка 10306 Возраст: 38
Flag 10306
Город: Астана
TanushaK там
 
Регистрация: 01.05.2010
Сообщений: 9,545
Репутация: 5524832
Вес репутации: 55265
Re: Новости Караганды

Правительством РК утверждены Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума

АСТАНА. 3 мая. КАЗИНФОРМ - Постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1421 утверждены Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума.
***

Постановление Правительства Республики Казахстан

Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума

В целях реализации подпункта 2) статьи 10-1 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума.

2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования.

Премьер-Министр Республики Казахстан К. МАСИМОВ

Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421

Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума

1. Настоящие Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее - Закон) и регулируют отношения, возникающие в процессе содержания общего имущества объекта кондоминиума в жилых домах, входящих в жилищный фонд Республики Казахстан.

2. В Правилах используются следующие основные понятия:

субъект сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума;

общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

земельный участок - земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией;

капитальный ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей;

содержание объекта кондоминиума - совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;

орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума.

3. Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума. Перед заключением договора собственники помещений (квартир) на общем собрании рассматривают кандидатуры субъектов сервисной деятельности и составляют протокол об определении субъекта сервисной деятельности.

4. Орган управления объектом кондоминиума открывает текущий счет на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума и сберегательный счет для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

5. Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем:

1) проведения текущего и капитального ремонта в соответствии с архитектурно-строительными нормами, экологическими требованиями и нормативами, мероприятиями по санитарно-техническому обслуживанию;

2) соблюдения норм экологической безопасности в местах складирования коммунальных отходов;

3) текущего технического, санитарного содержания общего имущества объекта кондоминиума, общедомовых инженерных систем и оборудования, земельного участка;

4) расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

5) капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума либо его отдельных строительных конструкций, общедомовых инженерных систем и оборудования.

6. При заключении договоров между органом управления объектом кондоминиума и субъектом сервисной деятельности в перечень услуг включается комплексное выполнение следующих работ:

1) плановые и неплановые осмотры технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которое составляются отдельные договоры с соответствующими организациями);

2) санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах - очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных);

3) озеленение;

4) дезинфекция, дератизация, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;

5) подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам;

6) устранение аварий;

7) очистка вентиляционных каналов и дымоходов;

8) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

9) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

10) обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции.

7. Размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума утверждается на собрании собственников помещений (квартир).

8. Собственники помещений (квартир):

1) пользуются и управляют общим имуществом объекта кондоминиума, а также земельным участком;

2) обеспечивают сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества объекта кондоминиума;

3) участвуют в расходах на содержание жилого дома (жилого здания);

4) для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума ежемесячно вносят на сберегательный счет денежные средства в сумме, определяемой на собрании собственников помещений (квартир), но не менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения;

5) обеспечивают сохранность зеленых насаждений на земельных участках объектов кондоминиума и надлежащий уход за ними собственными силами либо путем найма специализированных предприятий на договорной основе;

6) производят реконструкцию, перепланировку, переоборудование и изменение конструктивных решений общего имущества объекта кондоминиума только при наличии разрешительных документов;

7) поручают органу управления объектом кондоминиума заключение договоров на выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума с физическими и юридическими лицами;

8) поручают ревизионной комиссии собственников помещений (квартир) осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума.

9. Собственники помещений (квартир), перед тем как определить ежемесячную сумму накоплений, принимают на собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов. После накопления суммы, необходимой для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов, собственники на собрании принимают решение о расходовании накопленных средств.

10. Жилищные инспекции местных исполнительных органов определяют перечень, период и очередность проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

11. После утверждения собранием собственников помещений (квартир) сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума субъекты сервисной деятельности приступают к проведению капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

Жилищные инспекции согласовывают смету расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленную органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи.

12. Для приема выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума создаются комиссии с участием представителей органа управления объектом кондоминиума и жилищной инспекции.
__________________
все будет хорошо, я это точно знаю!
 
Старый 10.06.2013, 15:46   #2014
TanushaK
Поннаехали)))))
Аватар для TanushaK
Девочка 10306 Возраст: 38
Flag 10306
Город: Астана
TanushaK там
 
Регистрация: 01.05.2010
Сообщений: 9,545
Репутация: 5524832
Вес репутации: 55265
Re: Новости Караганды

13. При содержании общего имущества объекта кондоминиума, по решению большинства голосов собственников помещений (квартир) на общем собрании, допускается использовать не по назначению территорию, прилегающую к жилому дому (жилому зданию), и пересаживать или вырубать деревья и кустарники.

Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

При изменении (переоборудовании, перепланировке) помещений (квартир) обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир) жилого дома требуется в следующих случаях:

изменения затрагивают несущие конструкции;

изменения затрагивают общее имущество.

В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

14. Переделка помещения собственником, включая перепланировку и переоборудование, связанная с производством работ, угрожающих общему имуществу или ухудшающих его, запрещается.

15. Собственники помещений (квартир) несут расходы за коммунальные услуги, используемые на общедомовые нужды, на основании договора, заключенного непосредственно с услугодателем либо с органом управления объектом кондоминиума, при условии принятия общим собранием собственников помещений (квартир) решения о заключении такого договора органом управления объектом кондоминиума с услугодателем.

16. Количество коммунальных услуг, расходуемых на общедомовые нужды, определяется на основании показаний общедомовых приборов учета, а при их отсутствии - по установленной мощности либо по нормам потребления, утвержденным государственным органом, осуществляющим руководство в сферах естественных монополий и на регулируемых рынках.

Добавлено через 2 минут(ы) 12 секунд(ы)

kz, вот, как и обещала.
__________________
все будет хорошо, я это точно знаю!
 
Старый 10.06.2013, 16:50   #2015
Жорик
Гоблин
Аватар для Жорик
Мальчик 1192
Город: Тартарары
Жорик там
 
Регистрация: 02.02.2005
Сообщений: 2,462
Репутация: 6595
Вес репутации: 80
Re: Новости Караганды

Сам раньше жил в двухэтажке, и вот эта ситуация с соседями, которым нихера не надо, меня очень напрягала. КСК в доме не было. Собрать деньги на элементарный ремонт подъезда - задача была нереальная. Половина квартир стабильно деньги не давала.
То есть их расходы мы брали на себя. Зато потом мы выслушивали от них, что, мол, краску стремного цвета купили, да не так заштукатурили и т.д. Наглости еще же хватало.

Цитата:
Сообщение от Kir Посмотреть сообщение
Однако, где то ту по моему было, что некий бывший гос. муж сказал, что во время приватизации приватизировалась только жилая площадь, без всего остального aka крыша, подвал, наружные стены и т.п.
Могу ошибиться, но что то типа того.
Это так, но квартира это не только внутренние стены. Если ты владеешь жильем, которое стоит немерянно денег, то будь добр ухаживай и за наружными стенами, подвалом и чердаком. Или давайте упремся и пусть дом валится нафиг
 
Старый 10.06.2013, 17:29   #2016
Slim Cannabis
ШайТан
Аватар для Slim Cannabis
Мальчик 328 Возраст: 37
Город: Astana
Slim Cannabis там
 
Регистрация: 04.12.2003
Сообщений: 1,312
Репутация: 3341
Вес репутации: 49
Re: Новости Караганды

Цитата:
Сообщение от Жорик Посмотреть сообщение
Это так, но квартира это не только внутренние стены. Если ты владеешь жильем, которое стоит немерянно денег, то будь добр ухаживай и за наружными стенами, подвалом и чердаком. Или давайте упремся и пусть дом валится нафиг
не так давно были в Германии и Норвегии
там вообще могут выселить если ты как хозяин квартиры не участвуешь в сохранении и улучшении объектов кондоминиума

в принципе справедливо
 
Старый 10.06.2013, 17:35   #2017
Mazda
Местный
Мальчик 14167
Mazda там
 
Регистрация: 26.07.2011
Сообщений: 326
Репутация: 20222
Вес репутации: 209
Re: Новости Караганды

умерли оба мужика.
 
Старый 10.06.2013, 18:10   #2018
TanushaK
Поннаехали)))))
Аватар для TanushaK
Девочка 10306 Возраст: 38
Flag 10306
Город: Астана
TanushaK там
 
Регистрация: 01.05.2010
Сообщений: 9,545
Репутация: 5524832
Вес репутации: 55265
Re: Новости Караганды

Цитата:
Сообщение от Mazda Посмотреть сообщение
умерли оба мужика.
мир их праху....

у нас так и будут люди гибнуть, потому что не соблюдается техника безопасности при проведении работ, потому что работы производят несертифицированные специалисты. Попробуйте, в той же Канаде, повесить сами люстру или починить кран/трубу. Нельзя, потому что на проведение любых работ у вас должна быть лицензия.
А у наша экономия вылазит боком.....
__________________
все будет хорошо, я это точно знаю!
 
Старый 10.06.2013, 18:19   #2019
Mira
местная агентесса ЦРУ
Аватар для Mira
Девочка 133
Flag 133
Город: Everywhere
Mira там
 
Регистрация: 29.06.2003
Сообщений: 15,254
Репутация: 293809
Вес репутации: 2968
Re: Новости Караганды

Пусть земля им пухом. Совсем молодые и соболезнования их семьям.
__________________
«Dubito ergo cogito, cogito ergo sum»

Рене Декарт
 
Старый 10.06.2013, 18:28   #2020
Vassago
Счастливчик
Аватар для Vassago
Мальчик 22530 Возраст: 41
Flag 22530
Vassago там
 
Регистрация: 13.03.2012
Сообщений: 120
Репутация: 1668
Вес репутации: 22
Re: Новости Караганды

Цитата:
Сообщение от TanushaK Посмотреть сообщение
Оффтопик
Правительством РК утверждены Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума

АСТАНА. 3 мая. КАЗИНФОРМ - Постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1421 утверждены Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума.
***

Постановление Правительства Республики Казахстан

Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума

В целях реализации подпункта 2) статьи 10-1 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума.

2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня первого официального опубликования.

Премьер-Министр Республики Казахстан К. МАСИМОВ

Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421

Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума

1. Настоящие Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума (далее - Правила) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее - Закон) и регулируют отношения, возникающие в процессе содержания общего имущества объекта кондоминиума в жилых домах, входящих в жилищный фонд Республики Казахстан.

2. В Правилах используются следующие основные понятия:

субъект сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума;

общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

земельный участок - земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией;

капитальный ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей;

содержание объекта кондоминиума - совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;

орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума.

3. Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума. Перед заключением договора собственники помещений (квартир) на общем собрании рассматривают кандидатуры субъектов сервисной деятельности и составляют протокол об определении субъекта сервисной деятельности.

4. Орган управления объектом кондоминиума открывает текущий счет на каждый объект кондоминиума в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума и сберегательный счет для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.

5. Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется путем:

1) проведения текущего и капитального ремонта в соответствии с архитектурно-строительными нормами, экологическими требованиями и нормативами, мероприятиями по санитарно-техническому обслуживанию;

2) соблюдения норм экологической безопасности в местах складирования коммунальных отходов;

3) текущего технического, санитарного содержания общего имущества объекта кондоминиума, общедомовых инженерных систем и оборудования, земельного участка;

4) расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума;

5) капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума либо его отдельных строительных конструкций, общедомовых инженерных систем и оборудования.

6. При заключении договоров между органом управления объектом кондоминиума и субъектом сервисной деятельности в перечень услуг включается комплексное выполнение следующих работ:

1) плановые и неплановые осмотры технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которое составляются отдельные договоры с соответствующими организациями);

2) санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора (в неканализированных домах - очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных);

3) озеленение;

4) дезинфекция, дератизация, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;

5) подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам;

6) устранение аварий;

7) очистка вентиляционных каналов и дымоходов;

8) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

9) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума;

10) обслуживание систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции.

7. Размер ежемесячного взноса на содержание общего имущества объекта кондоминиума утверждается на собрании собственников помещений (квартир).

8. Собственники помещений (квартир):

1) пользуются и управляют общим имуществом объекта кондоминиума, а также земельным участком;

2) обеспечивают сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества объекта кондоминиума;

3) участвуют в расходах на содержание жилого дома (жилого здания);

4) для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума ежемесячно вносят на сберегательный счет денежные средства в сумме, определяемой на собрании собственников помещений (квартир), но не менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения;

5) обеспечивают сохранность зеленых насаждений на земельных участках объектов кондоминиума и надлежащий уход за ними собственными силами либо путем найма специализированных предприятий на договорной основе;

6) производят реконструкцию, перепланировку, переоборудование и изменение конструктивных решений общего имущества объекта кондоминиума только при наличии разрешительных документов;

7) поручают органу управления объектом кондоминиума заключение договоров на выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума с физическими и юридическими лицами;

8) поручают ревизионной комиссии собственников помещений (квартир) осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества объекта кондоминиума.

9. Собственники помещений (квартир), перед тем как определить ежемесячную сумму накоплений, принимают на собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов. После накопления суммы, необходимой для проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов, собственники на собрании принимают решение о расходовании накопленных средств.

10. Жилищные инспекции местных исполнительных органов определяют перечень, период и очередность проведения отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.

11. После утверждения собранием собственников помещений (квартир) сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума субъекты сервисной деятельности приступают к проведению капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

Жилищные инспекции согласовывают смету расходов на проведение отдельных видов капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, представленную органом управления объекта кондоминиума, финансируемых с участием жилищной помощи.

12. Для приема выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества объекта кондоминиума создаются комиссии с участием представителей органа управления объектом кондоминиума и жилищной инспекции.
вы что издеваетесь это все читать в новостях, в оффтоп убирайте, будьте добры к остальным.
 
Закрытая тема

Опции темы

Ваши права в форуме
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Форум Ответов Последнее сообщение
Новости кино admin2 Кино и ТВ 73 30.08.2016 03:18
Новости *nix - FreeBSD, PC-BSD AAZ Операционные Системы 1 14.06.2011 08:15
Новости vladimirm Новости Караганды 5 21.02.2010 21:11
Новости Sleshyr Hi-tech новости 5 22.08.2007 23:12
Новости admin2 Общий форум 1 02.03.2006 15:42


Текущее время: 16:18. Часовой пояс GMT +6.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Время генерации страницы 0.27835 секунды с 10 запросами