right4   right2
Караганда-НМ.KZ
Форум Регистрация Фотоальбомы 3D тур Правила Календарь Все форумы прочитаны
left1 left2

Вернуться   Караганда-НМ.KZ > Караганда > О Караганде

Важная информация

KNM
Ответ
 
Опции темы
Старый 22.07.2008, 11:38   #1
Я
:|
Аватар для Я
Мальчик 2988 Возраст: 29
Город: Horna
Я там
 
Регистрация: 23.04.2006
Сообщений: 223
Репутация: 36
Вес репутации: 12
Падение цен на недвижимость в Караганде

Цены на жилье медленно, но уверенно падают: банки кредиты не дают, а свободных денег у населения нет.

Статус на июнь текущего (взято с kn.kz):
Цитата:
Итак, цены на карагандинском рынке жилья продолжают снижаться. Однако вопрос о поведении рынка недвижимости в перспективе, а точнее наступлении «ценового дна» интересует большинство участников рынка гораздо больше. Это и не удивительно, ведь на отдельные категории жилья стоимость сократилась до 40% (!). Исходя из этого, многие эксперты все чаще говорят о том, что рынок приближается к адекватному уровню цен. На самом деле последние два месяца темпы снижения имеют тенденцию к замедлению и исходя из теории инертности рынка недвижимости это можно прогнозировать и в ближайшие месяцы. Однако при построении долгосрочных прогнозов нужно принимать во внимание снижение реальных доходов граждан на фоне высоких темпов инфляции, а также вероятное ухудшение кредитных портфелей банков, что может повлечь дальнейшие сложности с кредитованием. Таким образом, предпосылки к дальнейшему снижению цен, пусть и более скромными темпами, но все же сохраняются. Таким образом, в ближайшие месяцы сокращение показателя средней стоимости будет находиться в пределах 1,5-2% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 квадратного метра достигла своего пика (1010 у.е.), в целом снижение составило 31,3%.
Хотелось бы узнать мнение сведущих в этом вопросе людей, когда ожидать ценового дна? Особенно интересует рынок вторичного жилья. Уже и сейчас проскакивают объявления о 13000$ за 1-комнатную квартиру на Юго-Востоке (скорее всего обшарпанную и убитую, но все же), с учетом того, что еще можно выторговать 10-15% от стоимости. Хочется сориентироваться в нужный момент, и взять квартирку по приемлемой цене
 
Ответить с цитированием
Сегодня
Местный
Реклама

__________________

...
Старый 22.07.2008, 12:14   #2
cheaTTer
Местный
Возраст: 34
Город: Караганда
cheaTTer там
 
Регистрация: 28.11.2006
Сообщений: 937
Репутация: 138
Вес репутации: 13
а с чего вы взяли что банки кредиты не дают?
я буквально недавно брал кредит.
 
Ответить с цитированием
Старый 22.07.2008, 13:04   #3
DanikS
©тема-то не раскрыта©
Аватар для DanikS
Мальчик 3835 Возраст: 35
Flag 3835
Город: Karaganda
DanikS там
 
Регистрация: 06.11.2006
Сообщений: 2,709
Репутация: 218
Вес репутации: 16
Цитата:
Сообщение от cheaTTer
а с чего вы взяли что банки кредиты не дают?
я буквально недавно брал кредит
кредиты то дают, но условия стали жесткие, и не все банки... а ипотеку вообще тяжко получить, восновном ток на новостройки...
 
Ответить с цитированием
Старый 22.07.2008, 13:28   #4
MRAK
Darkness
Аватар для MRAK
Мальчик 583 Возраст: 37
Город: Karaganda
MRAK там
 
Регистрация: 20.04.2004
Сообщений: 10,988
Репутация: 838765
Вес репутации: 8411
кто в курсе, сколько сейчас процент на ипотеке?
 
Ответить с цитированием
Старый 22.07.2008, 13:47   #5
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
Цитата:
Сообщение от MRAK 22.07.2008, 06:28
кто в курсе, сколько сейчас процент на ипотеке?
минимум думаю 20-22... риск ликвидности просто огромный...

Добавлено через 2 минуты 5 секунд:
Я,
самое главное, не стоит забывать, что после термина "ДНО" по законам экономики будет ""подъем
 
Ответить с цитированием
Старый 22.07.2008, 14:40   #6
Я
:|
Аватар для Я
Мальчик 2988 Возраст: 29
Город: Horna
Я там
 
Регистрация: 23.04.2006
Сообщений: 223
Репутация: 36
Вес репутации: 12
Не, ипотека это же натуральная кабала. Хотя для кого-то это может быть и выход. alex-kz, нужно определить это самое дно и успеть купить квартиру по минимальной цене что я и собираюсь сделать
 
Ответить с цитированием
Старый 22.07.2008, 16:50   #7
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
Я,
Целые инвестиционные, девелоперские и прочие конторы этим занимаются на протяжении длительного времени с целью извлечения MAX прибыли..... :D тебе тоже желаю удачи
Ипотека, это тема, когда нет свободных денег, когда %-я ставка фиксирована, когда есть инфляция (но тут и обратная сторона, но не всегда, например в той же Москве рост цен происходит постоянно и инфляция тут не помеха), когда дисконтирование денег "пожирает" процентную ставку...
лично я взял в 2004 году ипотеку, % низкий, платеж по принципу "уменьшающего остатка" т.е. каждый месяц меньше и меньше... деньги дешевеют, получаем больше, а плачу меньше.. КАЙФ просто. Уже даже закрыл ее. просто перед тем как в "кабалу" сувальтся, надо тщательно все проанализировать.
 
Ответить с цитированием
Старый 22.07.2008, 20:09   #8
Я
:|
Аватар для Я
Мальчик 2988 Возраст: 29
Город: Horna
Я там
 
Регистрация: 23.04.2006
Сообщений: 223
Репутация: 36
Вес репутации: 12
За пожелание спасибо Как-то очень радужно выглядит ситуация с ипотекой в твоем случае %) Я читал, что ценового дна следует ожидать к концу этого года, потом пойдет плавное повышение цен. Будем ждать
 
Ответить с цитированием
Старый 22.07.2008, 23:26   #9
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
В моем случаи действительно все получилось радужно
 
Ответить с цитированием
Старый 23.07.2008, 16:29   #10
Niagara
Местный
Аватар для Niagara
Возраст: 37
Niagara там
 
Регистрация: 05.06.2008
Сообщений: 111
Репутация: 10
Вес репутации: 10
в моем случае все не так радужно -ипотеку взяли недавно и если цены на квартиры сильно упадут (не знаю, правда, как насчет России), то будет очень обидно. Да и выплаты пока напрягают, хотя они снижаются, а з/п растет -это точно..но все же я думаю, что золотой век ипотеки подходит к концу
 
Ответить с цитированием
Старый 04.08.2008, 16:17   #11
SNV-Soft
Residence Permit
Мальчик 1337
Flag 1337
SNV-Soft там
 
Регистрация: 05.03.2005
Сообщений: 3,327
Репутация: 394722
Вес репутации: 0
Цитата:
Сообщение от alex-kz 22.07.2008, 22:26
В моем случаи действительно все получилось радужно
в моем случае тоже пока все радужно.

ипотека в баксах, ставка 14%, зп в баксах (растет),
сразу всех денег, у меня бы никогда не было бы.

Так что ипотека не зло.
 
Ответить с цитированием
Старый 04.08.2008, 16:45   #12
PRIMAVERA
СеньориТТа
Аватар для PRIMAVERA
Возраст: 36
Город: Мадрид
PRIMAVERA там
 
Регистрация: 30.06.2007
Сообщений: 664
Репутация: 128
Вес репутации: 12
Цитата:
Сообщение от Я 22.07.2008, 07:40
Не, ипотека это же натуральная кабала. Хотя для кого-то это может быть и выход. alex-kz, нужно определить это самое дно и успеть купить квартиру по минимальной цене что я и собираюсь сделать
Ну, вот я хочу купить в Мадриде квартиру. И нету у меня налом 350.000 евриков. выход только один - ипотека.
__________________
- Знаешь, зачем на обратной стороне компаса есть маленькое зеркальце?
- Зачем?
- Чтобы знать, кто потерялся.
 
Ответить с цитированием
Старый 16.09.2008, 19:16   #13
nitka
профессор всех наук
Аватар для nitka
Возраст: 35
Город: Караганда
nitka там
 
Регистрация: 25.07.2005
Сообщений: 58
Репутация: 10
Вес репутации: 13
кто хочет взят более менее нормальный кредит под умеренные проценты сходите в сбербанк россии.я считаю что нормальный такой банк ещеи борется за клиентов и увень обслуживания да и проценты .сами посудите 17 на ипотеку.эт нормально по сравнению с25 в замороченном центркредите.сама недавно взяла там кредит без особого геморра
__________________
ну были же люди как люди...
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 10:32   #14
SNV-Soft
Residence Permit
Мальчик 1337
Flag 1337
SNV-Soft там
 
Регистрация: 05.03.2005
Сообщений: 3,327
Репутация: 394722
Вес репутации: 0
Re: Падение цен на недвижимость в Караганде

дык чо цены есчо падают ?
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 11:14   #15
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
SNV-Soft,
цены не падают. НО тем кому срочно нужны деньги сливают по демпинговым ценам т.к. сейчас с кредитами туго, а наличность есть не у всех.

Добавлено через 11 минут 37 секунд:
а вот учитывая последние события в банковском секторе Америки и на фондовом рынке..... думаю на нас это все же отразится, причем негативно..
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 13:51   #16
Я
:|
Аватар для Я
Мальчик 2988 Возраст: 29
Город: Horna
Я там
 
Регистрация: 23.04.2006
Сообщений: 223
Репутация: 36
Вес репутации: 12
Пишут, что цены стабилизировались. Скоро пойдут вверх
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 13:53   #17
DanikS
©тема-то не раскрыта©
Аватар для DanikS
Мальчик 3835 Возраст: 35
Flag 3835
Город: Karaganda
DanikS там
 
Регистрация: 06.11.2006
Сообщений: 2,709
Репутация: 218
Вес репутации: 16
И ипотеки стали давать без особых проблем...
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 14:28   #18
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
Цитата:
Сообщение от Я 17.09.2008, 06:51
Пишут, что цены стабилизировались. Скоро пойдут вверх
вранье! читаем мировые финансовый новости и делаем выводы.

Добавлено через 3 минуты 8 секунд:
Цитата:
Сообщение от DanikS 17.09.2008, 06:53
И ипотеки стали давать без особых проблем...
Ипотеки дают, но только тем, у кого ликвидность высокая и кредитная история приличная. + процент по ипотеке сейчас от 20 и выше..
нетрудно посчитать сумму процентов ну хотябы так лет на 10...
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 16:07   #19
DanikS
©тема-то не раскрыта©
Аватар для DanikS
Мальчик 3835 Возраст: 35
Flag 3835
Город: Karaganda
DanikS там
 
Регистрация: 06.11.2006
Сообщений: 2,709
Репутация: 218
Вес репутации: 16
Цитата:
Сообщение от alex-kz
Ипотеки дают, но только тем, у кого ликвидность высокая и кредитная история приличная. + процент по ипотеке сейчас от 20 и выше..
нетрудно посчитать сумму процентов ну хотябы так лет на 10... Rolling Eyes
Не совсем так. в конце августа по крайней мере мона было получить под 17%, и зарплату черную, кредитной истории вообще никакой не надо, единственное прийдется привлеч созаемщика, но также мона с черной зарплатой))), вобщем по косвенному доходу(главное чтобы на работе нормальные справки давали о доходе), впределах 20 000$(а автору именно таккая сумма и нужна) мона получить ипотеку...
Хотя если вносишь первый взнос 50% и более то твои доходы вообще подтверждать не надо(вот сдесь кстати мона сыграть нехило в описываемом случае никто из банковских работников не проверял сколько именно денег было выдано продавцу в качестве первого взноса). Главное чтобы оценка жилья(сейчас проводится не банками а сторонними конторами) выстрелила в нужную сумму.

Добавлено через 3 минуты 33 секунды:
З.Ы. Но лучше сетаки иметь честную зряплату тады процедура оформления будет гораздо проще.
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 16:51   #20
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
название банка в студию плиз...
 
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в форуме
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:51. Часовой пояс GMT +6.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Время генерации страницы 0.33927 секунды с 8 запросами