right4   right2
Караганда-НМ.KZ
Форум Регистрация Фотоальбомы 3D тур Правила Календарь Все форумы прочитаны
left1 left2

Вернуться   Караганда-НМ.KZ > Караганда > О Караганде

Важная информация

KNM
Ответ
 
Опции темы
 
Старый 22.07.2008, 11:38
Аватар для Я
Я Я там
:|
 
Регистрация: 23.04.2006
Город: Horna
Возраст: 29
Сообщений: 223
Вес репутации: 12
Я на пути к лучшему
Падение цен на недвижимость в Караганде

Первое сообщение: hide
Цены на жилье медленно, но уверенно падают: банки кредиты не дают, а свободных денег у населения нет.

Статус на июнь текущего (взято с kn.kz):
Цитата:
Итак, цены на карагандинском рынке жилья продолжают снижаться. Однако вопрос о поведении рынка недвижимости в перспективе, а точнее наступлении «ценового дна» интересует большинство участников рынка гораздо больше. Это и не удивительно, ведь на отдельные категории жилья стоимость сократилась до 40% (!). Исходя из этого, многие эксперты все чаще говорят о том, что рынок приближается к адекватному уровню цен. На самом деле последние два месяца темпы снижения имеют тенденцию к замедлению и исходя из теории инертности рынка недвижимости это можно прогнозировать и в ближайшие месяцы. Однако при построении долгосрочных прогнозов нужно принимать во внимание снижение реальных доходов граждан на фоне высоких темпов инфляции, а также вероятное ухудшение кредитных портфелей банков, что может повлечь дальнейшие сложности с кредитованием. Таким образом, предпосылки к дальнейшему снижению цен, пусть и более скромными темпами, но все же сохраняются. Таким образом, в ближайшие месяцы сокращение показателя средней стоимости будет находиться в пределах 1,5-2% в месяц с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 квадратного метра достигла своего пика (1010 у.е.), в целом снижение составило 31,3%.
Хотелось бы узнать мнение сведущих в этом вопросе людей, когда ожидать ценового дна? Особенно интересует рынок вторичного жилья. Уже и сейчас проскакивают объявления о 13000$ за 1-комнатную квартиру на Юго-Востоке (скорее всего обшарпанную и убитую, но все же), с учетом того, что еще можно выторговать 10-15% от стоимости. Хочется сориентироваться в нужный момент, и взять квартирку по приемлемой цене
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 17:01   #21
DanikS
©тема-то не раскрыта©
Аватар для DanikS
Мальчик 3835 Возраст: 35
Flag 3835
Город: Karaganda
DanikS там
 
Регистрация: 06.11.2006
Сообщений: 2,709
Репутация: 218
Вес репутации: 16
БТА.
Гы надеюсь за рекламу не сочтет администрация
 
Ответить с цитированием
Сегодня
Местный
Реклама

__________________

...
Старый 17.09.2008, 17:20   #22
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
http://bta.kz/ru/personal/credits/hypothec/
смотрим ссылку и считаем...
35 000$, на 10 лет, ежемес платеж 651$, за 10 лет это будет 78 120$.
Посчитать ЭФФЕКТИВНУЮ процентную ставку не так трудно.. 24,5%
гы.. не сочтите за АНТИрекламу :D
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 17:33   #23
DanikS
©тема-то не раскрыта©
Аватар для DanikS
Мальчик 3835 Возраст: 35
Flag 3835
Город: Karaganda
DanikS там
 
Регистрация: 06.11.2006
Сообщений: 2,709
Репутация: 218
Вес репутации: 16
alex-kz,
Ну дак тож пример всеголишь
Цитата:
** Расчеты, указанные в таблице являются примерными и могут меняться в зависимости от условий вашего кредита и стоимости недвижимости.
. На самом деле все гораздо сложнее и процент под который тебе дадут кредит будет зависеть от многих факторов. Чем больше первоначальный взнос и прозрачнее твои доходы тем меньше процент....
В описанном мной случае чесных 17% было, хотя учитывая косвенный доход должен был быть больше, но дали под такой....

Добавлено через 58 секунд:
Кстати еще играет роль валюта в которой берешь кредит, если в тенгше то процент будет меньше почемуто...
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 18:06   #24
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
DanikS,
ну не будет такого.. этот пример ниболее мягкий... честных 17-ти нет сейчас.. бьюсь об заклад...
как можно получить честных 17% когда только ставка рефенанс 10,5%... ? + инфляция, + риск ликвидности, + банковские провизии... и это только минимум...
Единственно допускаю, что за счет первоначалки и меньшего срока использования кредита, можно получить более низкий процент...
Просто скажу так, например корпоративное кредитование (а там речь идет о миллиардах тенге и залоговая база там куда ликвидней чем простая квартира..это акции, гарантии, имущество, деньги в будущем и т.д.) сейчас от 16-18%.. вот и судите по этому об ипотеке..
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 18:26   #25
DanikS
©тема-то не раскрыта©
Аватар для DanikS
Мальчик 3835 Возраст: 35
Flag 3835
Город: Karaganda
DanikS там
 
Регистрация: 06.11.2006
Сообщений: 2,709
Репутация: 218
Вес репутации: 16
alex-kz,
ну млин, не придумал же я чтобы банк тут пропиарить...)))
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 18:51   #26
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
DanikS,
а кто знает...
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 18:55   #27
DanikS
©тема-то не раскрыта©
Аватар для DanikS
Мальчик 3835 Возраст: 35
Flag 3835
Город: Karaganda
DanikS там
 
Регистрация: 06.11.2006
Сообщений: 2,709
Репутация: 218
Вес репутации: 16
Могу затереть название чтоб сомнений и домыслов не вызывало у некоторых...
 
Ответить с цитированием
Старый 17.09.2008, 22:22   #28
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
да ладно, я шучу
 
Ответить с цитированием
Старый 03.10.2008, 20:40   #29
sergt08
Новичок
Возраст: 50
Город: Novosibirsk
sergt08 там
 
Регистрация: 15.01.2008
Сообщений: 6
Репутация: 10
Вес репутации: 0
Цитата:
Сообщение от nitka 16.09.2008, 12:16
кто хочет взят более менее нормальный кредит под умеренные проценты сходите в сбербанк россии.я считаю что нормальный такой банк ещеи борется за клиентов и увень обслуживания да и проценты .сами посудите 17 на ипотеку.эт нормально по сравнению с25 в замороченном центркредите.сама недавно взяла там кредит без особого геморра
Как интересно! А вот у нас в Новосибе нужно выше головы прыгнуть, чтобы в сбербанке кредит взять! Друзья месяц бумажки носили, чтобы взять 1,5 лимона под залог недвижимости стоимосью в 15 лимонов!
 
Ответить с цитированием
Старый 09.12.2008, 23:39   #30
MRAK
Darkness
Аватар для MRAK
Мальчик 583 Возраст: 37
Город: Karaganda
MRAK там
 
Регистрация: 20.04.2004
Сообщений: 10,986
Репутация: 838765
Вес репутации: 8411
кто в курсе по чем сейчас 3-2 х комнатные в районе ул. Джамбула-Ленина (дома старого типа) ?
 
Ответить с цитированием
Старый 10.12.2008, 00:58   #31
Я
:|
Аватар для Я
Мальчик 2988 Возраст: 29
Город: Horna
Я там
 
Регистрация: 23.04.2006
Сообщений: 223
Репутация: 36
Вес репутации: 12
http://kn.kz <-
 
Ответить с цитированием
Старый 10.12.2008, 14:16   #32
MRAK
Darkness
Аватар для MRAK
Мальчик 583 Возраст: 37
Город: Karaganda
MRAK там
 
Регистрация: 20.04.2004
Сообщений: 10,986
Репутация: 838765
Вес репутации: 8411
Я,
спасибо, посмотрел, что-то цены не реальные для сегоднешнего для имхо.
 
Ответить с цитированием
Старый 10.12.2008, 15:39   #33
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
а КN цены конкретно нереальные..
 
Ответить с цитированием
Старый 10.12.2008, 16:05   #34
Evblint
Живому все хорошо
Аватар для Evblint
Мальчик 6029 Возраст: 41
Flag 6029
Город: Караганда
Evblint там
 
Регистрация: 14.12.2007
Сообщений: 10,413
Репутация: 531456
Вес репутации: 5335
На базаре два дурака, один продает, другой покупает.
Все хотят подороже продать и дешевле купить.
Рынок однако.
 
Ответить с цитированием
Старый 10.12.2008, 17:24   #35
Жорик
Гоблин
Аватар для Жорик
Мальчик 1192
Город: Тартарары
Жорик там
 
Регистрация: 02.02.2005
Сообщений: 2,462
Репутация: 6595
Вес репутации: 80
время для газеты "Недвижимость" словно застыло. Поэтому искать квартиру через нее просто нереально, цены такие же бешены, как два года назад
 
Ответить с цитированием
Старый 06.01.2009, 22:00   #36
shokola
Пользователь
Аватар для shokola
Возраст: 56
Город: Караганда
shokola там
 
Регистрация: 12.12.2008
Сообщений: 48
Репутация: -6605
Вес репутации: 0
Цены на вторичном рынке Караганды сильно завышены,и будет тенденция к снижению цен.Как то забрел на один сайт недвижимость в Болгарии и был поражен,цены на жилье намного ниже наших.Чем меньше спрос тем ниже предложения.
 
Ответить с цитированием
Старый 06.01.2009, 23:30   #37
Пасетитель
Местный
Мальчик 4113
Пасетитель там
 
Регистрация: 14.01.2007
Сообщений: 4,495
Репутация: 1723
Вес репутации: 32
вчера двушку смотрел.. 25 просят.. по сатыбалдина.. все ничего и хата нормальная... долгов нет.. но дом отстойный.. где базар.
еще на аэлите двушка столькоже есть и в панораме на 45-м за 35 тыщ...
думаю еще поискать...
 
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2009, 17:43   #38
MRAK
Darkness
Аватар для MRAK
Мальчик 583 Возраст: 37
Город: Karaganda
MRAK там
 
Регистрация: 20.04.2004
Сообщений: 10,986
Репутация: 838765
Вес репутации: 8411
alex-kz,
нее где базар район унылый ппц.. и опасный. На Аэлите получше намного.. а 45 центр, поэтому дорого, хотя раньше чувствую такая хата тыщ за 60 уходила..
 
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в форуме
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 14:45. Часовой пояс GMT +6.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Время генерации страницы 0.11973 секунды с 8 запросами